F2 - 34,12m² - Rue Gentil - 69002 LYON

RÉF: 588

Ce bien comporte : Chauffage individuel au gaz, Alimentation LL, Ascenseur, Digicode, Double vitrage, WC, Salle d'eau, Eau froide individuelle, Eau chaude individuelle, Batiment Ancien

Idéalement situé à l'angle de la rue Gentil / quai Jean Moulin, dans un bel immeuble ancien, en plein centre ville, à proximité des transports, des commerces et des écoles. Venez découvrir cet appartement lumineux offrant une entrée donnant accès à un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Ce bien est agrémenté par des fenêtres double vitrage et de nombreux rangements. Zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence majoré : 614,16 € / Loyer de référence : 511,80 €. Complément de loyer : 97,84 € justifié par la belle vue sur le Rhône. Classe énergétique catégorie : E. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 974,00 € et 1 318,00 €. Frais état des lieux 3,03 €/m² soit 103,00 € selon loi ALUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 34m²

Loyer : 712 €

Charge : 80 €

Dépot de garantie : 1 mois

Honoraires : 344 €

Ce bien est idéal pour les étudiants.

Ce bien est libre le 16/08/2026

Date de réalisation du DPE : 16/07/2026

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